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东南亚成中国境外地产投资新亮点

据最大型的中文国际房产搜索引擎——居外网于2017年7月发布的最新全球华人购房报告,2016年,中国大陆投资者在海外房地产投资总额首次突破1000亿美元。居外网预测,2017年投资总额将为800亿美元,仍将是中国境外房地产投资接近最高纪录的一年。东南亚将成为2017年在提高中国房地产投资份额方面表现最强劲的地区。


PUJIDAOXINWEN

2017年7月21日09:30:17


        据居外网评估,2016年中国境外商业及住宅地产的投资总额为1014亿,较之于2015年的800亿,增幅达25.4%。该评估报告基于居外网自身以及通过行业和政府渠道收集到的数据,包括由公司、个人或散户投资者进行的境外投资。

        中国对外投资的五个首要目的地依次为美国、澳大利亚、香港、加拿大、英国。自2013年居外网开始追踪中国境外投资趋势以来,美国一直是中国境外投资的首要流向。美国良好的市场走势、对境外投资的开放态度以及作为教育、旅游及移民的首选地位使其成为一个近乎完美的市场。据居外网预估,在美国,个人或散户投资者与公司投资者的比例接近二比一。

       根据居外网的2017年中国对海外房地产投资预测,“2017年将会是接近记录的一年,尽管投资总额很有可能会低于2016年。”

       2017年的投资环境与2016年有所不同。2017年中国限制资金海外转移、几个关键市场对外国买家实施限制和征税政策以及中国经济可能放缓,这三大因素导致海外投资从去年开始下滑。

        尽管如此,2017年的投资总额仍有望跻身于历年最高纪录前三之列。这是居外网根据对中国买家的询盘数据进行分析而得出的结论。

        今年第一季度,中国海外房产买家的询盘量略低于2016年同期,但与2015年第一季度持平。2015年是除2016年之外的另一个海外投资巅峰之年。

        居外网在报告中指出,预计东南亚将成为2017年在提高中国房地产投资份额方面表现最强劲的地区。

        据分析,在某种程度上,这得益于中国“一带一路”项目。该项目规模是冷战时期马歇尔计划的七倍,即便实施一半,也将超越历史上任何一个同类项目。

        “一带一路”将房产投资作为载体,因为房地产几乎是所有大型项目的基石,不管其所属领域是什么,如能源、交通等。

        东南亚国际具备接受这些投资的条件。与中亚国家相比,东南亚国家的经济更为稳定、并已融入全球供应链体系。东南亚国家靠近中国战略要地——南中国海,与“一带一路”要素——“海上丝绸之路”沿线,并且与中国有着悠久的文化和商业联系。

        除企业投资外,东南亚还吸引了中国日益增多的个人投资者。在泰国、马来西亚、菲律宾、越南、印度尼西亚和柬埔寨等国,2017年第一季度通过居外网进行咨询的中国买家比2016年同期至少增长26%。

        此外,居外网对未来几年的形势做出了预测。在中国政府追求新的增长模式的支持下,投资者仍在加速追赶海外资产拥有量,成为一个长期趋势。“据预测,中国未来几年在境外房地产及其他产业方面的投资总额会超过15000亿美元。”

        房地产是中国企业境外投资的最大目标领域之一,也是个人或散户投资者的主要投资领域。据此居外网分析,预计在不久的将来,中国对补偿性资产的投资将保持强劲或显著增长的态势。

 

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