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2017年5月5日17:28:09
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2017年4月29日10:00:00
        虽然普吉岛是一座岛屿,但大多数房产买家都认为海景或邻近大海是房地产价值的关键驱动因素——但这是真是假呢?根据领先的在线市场FazWaz.com的数据,答案都藏在数字里。         着眼于普吉岛的公寓部分,并分析从海洋往内陆走10公里的定价点,很明显的是,开发商和销售商在交易中并没有最大化领先的独特卖点之一——位置,位置,位置。         基于FazWaz所提供的关于普吉岛的数据,其中列出了位于普吉岛上的7,000多个公寓,距离海滩2公里以内的公寓单元的平均售价为每平方米100,000泰铢,然而实际上,该数字在距离海滩两公里处上升到了每平方米117,000泰铢。深入数据,驱动后面数字的,实际上是风景与直接接近海滩的程度。         一旦您向岛内陆地移步,风景消失,在距离海滩三至四公里远的中点,公寓售价的平均值骤降至每平方米34,000泰铢。         这里的故事情节就是开发商如何使用低成本土地并提供入门点价格。底层土地成本仍然是普吉岛公寓最终定价的关键组成部分。         当您从海滩移步到越来越内陆的城市地区,距离海滩4至6公里地段,价格再次上升,许多公寓单元的售价为80,000泰铢/平方米至120,000泰铢/平方米。在距离海滩8到10公里的城市地段,这种现象再次出现,平均售价为80,000泰铢/平方米至90,000泰铢/平方米。城市地价和强劲的需求是推动房价的关键因素。         FazWaz提供的数据清楚地说明了两点。首先,与许多具有可比性的度假村房地产市场不同的是,开发商无法就海滩附近的物业提高溢价水平。海景对于开发商和业主的需求似乎仍然具有更大的权重。         第二,由于关键的商业、零售和交通基础设施,内陆房地产的价格正在迅速攀升。简而言之,进入下一个十年,普吉岛的房地产将不只是关乎海滩。         虽然广泛的趋势非常有说服力,从我们对个体项目在工程上的最高成本等级的排名数据分析,现实是,具有良好声誉和丰富经验的开发者排名靠前。推高房产定价的其他关键因素是提供具有保证回报的投资单元以及具有强大设计元素或独特品质的投资单元。 Bill Barnett         *比尔·巴尼特是行业领先的驻普吉岛酒店和房地产咨询公司C9 Hotelworks的董事总经理,也是FazWaz Property Insider的特约作家。更多内容,请访问C9Hotelworks.com和FazWaz.com。
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2017年3月17日09:37:52
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2016年9月16日01:00:00
  万众瞩目的全天地产交流会议——地产报告会议,作为泰国最大地产奖的领先地产数据准备环节,将在盛大颁奖活动之前于曼谷闪亮登场。而第11届2016泰国地产奖阵容庞大,由汉斯格雅赞助,由亚洲领先的在线房地产集团PropertyGuru集团组织。   本次会议将从上午9点至下午6点在曼谷雅典娜广场皇家艾美酒店举行,也是泰国地产奖的举办地。   由专家引领的会议主题涵盖市场综述、内容营销、零售部分、酒店部分、办公部分、设计部分,以及泰国各区域市场,如普吉、东海岸、华欣、清迈。   令人震撼的演讲者阵容包括:   安德鲁·兰登,莫文匹克酒店及度假村亚洲高级副总裁;   尼提帕·通奔,世邦魏理仕泰国执行董事;   克林特·永田,Blink Design创始人兼创意总监;   莫里吉奥·碧斯基,安纳塔拉度假俱乐部销售副总裁与市场营销;   皮提帕·武里,Bhiraj Buri集团执行董事;   萨斯维莫·辛塔瓦那荣,Jarken设计负责人;   托马斯·李瑟,李瑟建筑负责人;   斯蒂芬·奥德尔,SODA(泰国)总监;   克莱顿·韦德,Premier International拥有者/经理总监。   同时,MQDC(Magnolia Quality Development Corporation),Minor International和精品公司Lucky Living Properties是2016泰国地产奖的几位头号竞争者。   今年逾200家开发商入围,高达32%来自2015年的,现在独立评审团会将名单削减至36家公司,角逐33个奖项。   以九项提名领先的是MQDC,在2015年具有里程碑意义的第10届年度地产大奖中于最佳开发商奖项里获得高度评价。今年,MQDC在豪华公寓类参与竞争,包括以曼谷文华东方酒店提名最佳超豪华公寓开发项目(曼谷),以位于ICONSIAM的Magnolias海滨公寓提名最佳豪华公寓开发项目(曼谷)。   随着泰国超级买家和亚洲外国投资者的健康需求,高档住宅市场仍然是最活跃的产业之一。去年的最佳开发商赢家SC Asset也将与行业巨头Sansiri,Major Development和Menam Residences同台竞争豪华/高端奖项。   除了改造公寓奖项,在首都最好的低层和高层公寓开发项目将在不同的类别中以高档实惠被认可。还有一个全新奖项将颁发给全国最佳社区零售开发项目。   在泰国其他区域,如热门度假胜地普吉岛、清迈、华欣、苏梅岛、攀牙、甲米和东部海岸,新兴和成熟的开发商将在住宅、别墅类型中相互竞争。   在普吉岛,入围最佳公寓开发项目提名的竞争者是Two Villa Tara有限公司打造的Saturdays Residence;由The Beachfront Oceanfront Condos and Villas打造的The Beachfront Oceanfront Condos and Villas;由MontAzure打造的Twinpalms Residences MontAzure。   “自从我在2014年加入中央评审团以来,2016年是最具挑战的一年。” 仲量联行(泰国)董事总经理暨评审团主席素萍表示。   “共有214家入围者,与去年的163家相比显著上升。所有评委都比往年花更多时间和精力进行入围审查和实地考察。但这也是很棒的经验,因为我们有很好的机会与许多有趣的房地产开发商、设计师、项目建筑师会面。”素萍女士表示。   地产报告会议报名、门票及咨询,请发送邮件至amy@propertyguruinternational.com联系Patravadee Sirapanthakarn。
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