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泰国房产优势多 引中国买家青睐

泰国房地产以较低价格以及良好回报持续吸引着中国买家。


Bangkok Post

2017年5月25日11:32:39


泰国是中国买家寻求海外房产购买的第五大国家。图/PAWAT LAOPAISARNTAKSIN
泰国是中国买家寻求海外房产购买的第五大国家。图/PAWAT LAOPAISARNTAKSIN

        据现代房产资讯公司(Modern Property Consultants Co)董事总经理沃森·孔詹介绍,主要来自中产阶级的中国买家,因泰国房地产价格较低,青睐于在泰国置业而非中国。

       泰国房产的销售及购买条件也不那么复杂,有着较低的首付费率和物业转让费用。

        据沃森先生介绍,在泰国购买租赁房产的投资者在219个月内即可获得投资回报,而广州则为470个月,北京中心为623个月,上海为656个月。

       “有很多中资银行在曼谷、芭堤雅、清迈、罗勇、普吉岛、乌隆他尼和乌汶府等许多关键目的地为中国买家提供便利服务,提供高达房产价格七成的按揭贷款。”他说道。

        约三分之二的中国买家对价格在500万泰铢至1000万泰铢的公寓单元感兴趣,其次是250万泰铢至350万泰铢(22%)和250万泰铢以下(15%),或每平方米5万泰铢至10万泰铢,而上海则为20万泰铢每平方米。

        大多数住房单元都配有赠品家具,而在中国购房的买家则须额外花费房价的20-30%来进行室内装修。

        “泰国是中国买家寻求海外房产购买的第五大国家,位列美国、澳大利亚、加拿大和新西兰之后。”他表示,“去年有些人购买了整座公寓楼,要么转换成酒店,要么转售给中国买家。”

        据海外房产中文网站居外网显示,去年第二季度中国对泰国房产的需求同比增长了180%,而2015年同期的同比增长为37%。

        沃森先生说,人民币兑泰铢涨了19%,驱使一些中国买家利用这一优势购买泰国房产。

        该网站还报道称,中国人青睐于购买房产的泰国首选目的地是曼谷(29.3%),其次是清迈(21.8%),普吉岛(17.3%),芭堤雅(15.8%),其他(15.8%)。

        沃森先生在房地产销售和市场营销协会前不久于中国举行的房地产销售与市场营销研讨会上表示,“曼谷是最受买家欢迎的,因为曼谷是一个大型的稳定市场,房产价格往往会上涨。中国人喜欢清迈,因为清迈房价一直保持在低价,医疗服务优质,价格合理,还有很多国际学校。”

        在中国只有海南省,中国最小以及最南端的岛屿,位于热带地区。由于海南是中国人在冬季的热门避风港,去年三亚的房价居高不下。

        他表示,三亚度假房屋需求旺盛,房价高涨得接近上海、北京等大城市的平均水平,平均每平方米约为25,743元,即每平方米128,715泰铢。

        这一变化让买家注意到了普吉岛和芭堤雅,房产价格仍然低于三亚。在芭堤雅,房产价格为每平方米5万泰铢至11万泰铢不等,或平均房价为每平米8.15万泰铢。

        房地产销售和市场营销协会名誉总裁玛诺普·邦萨达表示,泰国房地产经纪人如果希望从蓬勃发展的房产需求中获益,应该提高中文营销和销售策略以及法律知识。

        点击此处阅读原文。

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