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普吉岛房地产价格 海滩并非唯一因素

2017年4月29日10:00:00


普吉岛房地产价格  海滩并非唯一因素

        虽然普吉岛是一座岛屿,但大多数房产买家都认为海景或邻近大海是房地产价值的关键驱动因素——但这是真是假呢?根据领先的在线市场FazWaz.com的数据,答案都藏在数字里。

        着眼于普吉岛的公寓部分,并分析从海洋往内陆走10公里的定价点,很明显的是,开发商和销售商在交易中并没有最大化领先的独特卖点之一——位置,位置,位置。

        基于FazWaz所提供的关于普吉岛的数据,其中列出了位于普吉岛上的7,000多个公寓,距离海滩2公里以内的公寓单元的平均售价为每平方米100,000泰铢,然而实际上,该数字在距离海滩两公里处上升到了每平方米117,000泰铢。深入数据,驱动后面数字的,实际上是风景与直接接近海滩的程度。

        一旦您向岛内陆地移步,风景消失,在距离海滩三至四公里远的中点,公寓售价的平均值骤降至每平方米34,000泰铢。

        这里的故事情节就是开发商如何使用低成本土地并提供入门点价格。底层土地成本仍然是普吉岛公寓最终定价的关键组成部分。

        当您从海滩移步到越来越内陆的城市地区,距离海滩4至6公里地段,价格再次上升,许多公寓单元的售价为80,000泰铢/平方米至120,000泰铢/平方米。在距离海滩8到10公里的城市地段,这种现象再次出现,平均售价为80,000泰铢/平方米至90,000泰铢/平方米。城市地价和强劲的需求是推动房价的关键因素。

        FazWaz提供的数据清楚地说明了两点。首先,与许多具有可比性的度假村房地产市场不同的是,开发商无法就海滩附近的物业提高溢价水平。海景对于开发商和业主的需求似乎仍然具有更大的权重。

        第二,由于关键的商业、零售和交通基础设施,内陆房地产的价格正在迅速攀升。简而言之,进入下一个十年,普吉岛的房地产将不只是关乎海滩。

        虽然广泛的趋势非常有说服力,从我们对个体项目在工程上的最高成本等级的排名数据分析,现实是,具有良好声誉和丰富经验的开发者排名靠前。推高房产定价的其他关键因素是提供具有保证回报的投资单元以及具有强大设计元素或独特品质的投资单元。

Bill Barnett

        *比尔·巴尼特是行业领先的驻普吉岛酒店和房地产咨询公司C9 Hotelworks的董事总经理,也是FazWaz Property Insider的特约作家。更多内容,请访问C9Hotelworks.com和FazWaz.com。

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